商场的公共区域与店铺内区分别怎么处理

为什么必须分开看

商场的公共区域和店铺内区，负荷来源不同。公共区的人流集中、大门频繁开启、有的还有中庭的高大空间；店铺内区则往往没有外墙，常年处在冷负荷状态，冬天也可能需要供冷。

这两块的运行时段和调节需求也不一样，用同一套方案处理，总有一边不合适。

公共区域怎么处理

公共区域的负荷主要来自人流、照明，以及通过大门和中庭进入的室外空气。处理方式上，重点是把新风量和排风安排好，避免大门处的气流倒灌。

中庭这类高大空间要单独看，气流组织比单纯的温度控制更重要，做法和厂房高大空间有相通之处，见厂房高大空间为什么不能按平方配。

店铺内区怎么处理

内区没有外围护结构，热量从人员、照明和商铺的营业设备来，全年都可能需要供冷。所以内区的末端要能独立控制，做到营业时间能随时供冷。

内区还有一个特点是各店铺营业时间不一致，开店时间和闭店时间都不同，按店独立控制比整层统一更合理。

商场这两块我们在宁波的项目上是分开算的。公共区看人流和门，内区常年是冷负荷，用同一套方案总有一边不合适。

边界怎么划、怎么计量

公共区和店铺内区的边界要划清楚：哪些末端归物业管、哪些归商户管，供冷供热的费用怎么分摊。这一条如果前期不谈，后期容易产生争议。

• 末端归属：区域内的末端由谁安装、谁维护；
• 计量方式：按面积分摊还是按实际用量计量；
• 运行责任：公共区的开关由物业统一控制；
• 改造权限：商户二次装修时能不能自行动末端。

和物业、商户的责任划分

商场项目通常涉及物业、商户和施工方三方。责任划分的要点是：公共区的系统由物业统一管理，商户区域内的末端和支管由商户负责，主系统到商户的接口位置由双方约定。

这些内容建议写进商铺的租赁或装修管理规定里，避免每家商户按自己的理解施工。

设计阶段要先定的

设计阶段要定的是：分区怎么划、末端形式怎么选、计量怎么做、控制权归谁。这四件事定了，后期的运行和分摊才有依据。

分区分时的具体做法，见工商业项目的分区分时控制。把商场的业态分布、楼层结构和现有的管理方式说清楚，宁波元克科技按实际条件理一遍，联系我们。这家同时也是南京深度智控代理商，工商业项目还可以结合元克自有的节能解决方案。