写字楼、办公空间的暖通方案与验收要点

办公空间的负荷和住宅差在哪

办公空间的负荷构成和住宅不一样：人在工位上的密度高、电脑和办公设备长期通电、照明常年开着，还有新风负荷。这几项加起来，常常比室内外温差带来的负荷更明显。

所以办公空间的负荷计算，人员、设备、照明、新风要逐项算，不能只看面积和朝向。

方案阶段要定的几件事

• 分区：按楼层、朝向、使用部门把区域切开，能独立控制；
• 新风：按人数确定新风量，管路怎么走见新风管路走向与噪音；
• 末端形式：风机盘管、多联机内机或者风管送风，按吊顶条件和分区方式定；
• 控制方式：集中管理还是分区分时，直接关系到加班时段怎么运行。

这几项在方案阶段定下来，后面施工和验收才有依据。

验收看什么：风量、温度、噪音

办公空间的验收不能只确认设备能开。要看的是实际效果：各区域的风量是否达到设计值、温度能不能在合理时间内稳定到设定值、噪音在工位位置是不是可接受。

办公空间的验收，我们在宁波跟过几处。分区和风量是重点，整层测平均温度意义不大，要按区域分开看。

加班时段怎么处理

写字楼的一个特点是非工作时段仍有人：加班、值班、设备间运行。这时候如果整层统一开关，就会为几个人运行整个区域。

合理的做法是分区分时，让加班的区域单独开启。这一块的配置要在方案阶段就留出来，做法见工商业项目的分区分时控制。

资料要留哪些

办公项目通常涉及物业和多个使用方，验收时要交的资料比家装更完整：设计说明、设备清单、隐蔽工程记录、调试与检测记录、竣工图，以及使用说明。

资料的整理方式和清单，见项目验收要准备哪些资料。把楼层平面、使用人数和吊顶条件发过来，宁波元克科技按办公空间的实际条件过一遍方案方向，联系我们。这家同时也是南京深度智控代理商，工商业项目还可以结合元克自有的节能解决方案。